Hej! Har fått erbjudande om att hyra en gammal lokal ute på landet.

*El och värme ingår ej (får bara betala för den el jag gör av med, ej abbonemanget)
*120kvm och 3,5m i takhöjd på 70-80% av lokalen.
*Ligger 4km ut på landet från ett mindre samhälle.
*Toa finns
*Mark utanför med möjlighet att ställa upp 2-3 bilar om det behövs.

Lokalen är inte fin men duglig.

Jag hade tänkt driva ett företag där om det nu gör nån skillnad på priset?

Vad skulle ni kunna betala? Motivera också varför, så slipper vi svammel.

Jag fått erbjudande på 3000kr/mån och kontrakt på 5år. Normalpris eller dyrt?

Tyckte din fråga bara gav en massa nya frågor..

Vad för företag är det du har tänkt öppna i lokalen?
Kommer du behöva renovera lokalen, för att kunna ha företaget där?
Är det någon trefas dragen i lokalen, så man kan ha lite värre maskiner där?

Du skriver även att elen inte ingår i hyran. Vad kostar då elen?

Så många frågor hade du inte så det mesta verkar jag ha fått med...

Företaget har med bilar att göra. Allt utom försäljning av dom.

Som jag skrev så är lokalen inte fin men duglig. Som vilken annan gammal använd industri/garage lokal.

Elen jag förbrukar kanske blir 500-1500kr/månad beroende på sässong.

Uppvärmningen blir i stort sett gratis men säg 500kr/månad för min del.

3-fas finns på flertal ställen. Även dugligt med lysrörsarmaturer som möjligtvis lysrören behövs bytas på.

Det är helt omöjligt att svara på.

Menar, ett av våra garage har "samma utrymme" (t.o.m. något större). Vi betalar bara elen, ingen värme (där är, men vi betalar inte extra för den). Ingen toa, men vatten och avlopp. Och vi betalar 900:-/månaden där (ja plus elen då).

Samtidigt, för någon som bor "mitt i en storstad" så är ju det du har hittat rena drömmen för de slantarna.

Så; det beror väl på om du tycker det är värt det. Hur resten av "marknaden" ser ut osv osv

piano skrev:

Elen jag förbrukar kanske blir 500-1500kr/månad beroende på sässong.

Uppvärmningen blir i stort sett gratis men säg 500kr/månad för min del.

3-fas finns på flertal ställen.

Här har du redan räknat fel!
El för en villa/hus kostar rund 2000kr/mån under vintern o 3-fas kostar betydligt mer än vad du räknar med.

Varför skulle det vara omöjligt att svara på?

Du gav ju mig ett jätte bra exempel själv... Om nu beskrivningen av din lokal stämmer ungefär med den jag gav. Om du betalar 900kr för ungefär samma yta och liknande geografiska placering så låter ju 3000kr mycket i hyra.

piano skrev:

*Ligger 4km ut på landet från ett mindre samhälle.

Sen vet ju inte jag hur långt folk är villiga att åka till ett garage men närmsta "storstad" är 3-5mil härifrån. Garage är ju alltid eftertraktat men nån riktlinje måste det ju finnas?

piano skrev:

Varför skulle det vara omöjligt att svara på?

Du gav ju mig ett jätte bra exempel själv... Om nu beskrivningen av din lokal stämmer ungefär med den jag gav. Om du betalar 900kr för ungefär samma yta och liknande geografiska placering så låter ju 3000kr mycket i hyra.

piano skrev:

*Ligger 4km ut på landet från ett mindre samhälle.

Sen vet ju inte jag hur långt folk är villiga att åka till ett garage men närmsta "storstad" är 3-5mil härifrån. Garage är ju alltid eftertraktat men nån riktlinje måste det ju finnas?

För att jag vet inte hur det ligger. 4km "ut på landet" från sthlm ger ett pris., 4km ut på "landet" i mörkaste småland ger ett helt annat pris givetvis.

Riktlinjen är; det är aldrig värt mer än någon är villig att betala. Jag vet folk i närheten som betalar 1200:-/mån för bara en "plats att stå på" medan andra betalar 1000:-/året för en plats att stå på. Och detta handlar om avstånd på under 2mil mellan varandra

piano skrev:

Hej! Har fått erbjudande om att hyra en gammal lokal ute på landet.

*El och värme ingår ej (får bara betala för den el jag gör av med, ej abbonemanget)
*120kvm och 3,5m i takhöjd på 70-80% av lokalen.
*Ligger 4km ut på landet från ett mindre samhälle.
*Toa finns
*Mark utanför med möjlighet att ställa upp 2-3 bilar om det behövs.

Lokalen är inte fin men duglig.

Jag hade tänkt driva ett företag där om det nu gör nån skillnad på priset?

Vad skulle ni kunna betala? Motivera också varför, så slipper vi svammel.

Jag fått erbjudande på 3000kr/mån och kontrakt på 5år. Normalpris eller dyrt?

Hyr man som företag tillkommer även moms på hyran, förvisso avdragbar men pengarna ska ju ändå in.

5 år är lång tid om man hittar en bättre lokal efter 1 år men det kanske inte är så svårt att hitta någon annan som vill hyra lokalen.

Ska du bedriva en verksamhet där är det många lagar och regler som gäller och krav som ska uppfyllas.

Hur ska lokalen värmas?

Jag hyr en liknande lokal och 2 st 25L dunkar med diesel eldar man snart upp, då är det inte ens uppvärmt jämt.

Med mindre samhälle (som jag citerade) menar jag mindre stad....

10.000 invånare mer exakt. Ungefär mitt i Sverige. 3-5mil till närmaste storstad.

Det låter rätt dyrt utan el och värme mitt ute i ingenstans.
Jag hyr 100kvm uppvärmt, 3 fas, toa etc för 4000kr inkl moms i månaden.. Då ligger den drygt 5-10km ifrån en större stad dessutom.
Sen med kontrakt på 5 år gör väl inte saken bättre anser jag.

Sen tillkommer lite mer beroende på vilket sorts företag du tänkte starta,försäkring,brandskydd mm. Är lokalen godkänd för den verksamhet du ska bedriva där?Vet den som du ska hyra av vad du ska göra? Jag känner en som hyrde ut en lada för att vinter förvara båtar och husvagnar,när åskan slog ner i boningshuset och försäkrings bolaget såg vad han förvarade i ladan blev de inte så imponerade.